Tømmerkaia er Norges første bydel utelukkende for utleie. Bydelen ligger på østre del av Klosterøya, og har spilt en sentral rolle som utskipings- og foredlingsområde for trelast og cellulose, beliggende ved den første slusen i Telemarkskanalen. Planene for sentrumsutvidelse med bryggepromenade og nye broer gjør Tømmerkaia til en sentral del av Skiens elvefront.  

Reguleringsplanen som er utarbeidet åpner for forskjellige formål slik at transformasjonen kan skje ad hoc; en funksjon «finner sitt bygg». Tømmerkaia er utbygget med boliger for utleie, supplert med næring på gateplan, i form av servering, båt- og sjøliv, kultur og forretninger. Den lokale topografien med Klostergata som en markert 3-4 etasjer høy «rygg» i bybildet har ledet til en utvikling hvor nybyggene varierer mye i høyde. Resultatet er en urban bydel med levende byrom, sosiale møteplasser, grønne arealer og åpne torg som er tilgjengelig for alle.  

Hovedmaterialet på Tømmerkaia har referanse til industribygningene, og er utført i tegl, med innslag av trekledning, platekledning, stål og glass. Felles detaljer går igjen i utformingen, men justeres fra bygg til bygg, noe som sikrer en helhetlig og balansert arkitektonisk identitet, samtidig som hvert bygg får sin unike karakter. 

I tillegg til «Spriten» kunsthall, vil Tømmerkaia bestå av ti bygg, som inkluderer utleieboliger, omsorgsboliger, senter for Rushabilitering, og næringslokaler. Størrelsen på de 342 leilighetene strekker seg fra 1-roms/ studioleiligheter på 32 m2, til de største 4-roms toppleiligheter på 106 m2. Alle leiligheter har livsløpsstandard og private balkonger/terrasser.