Tømmerkaia er en ny bydel i Skien sentrum og et innovasjonsprosjekt innenfor sosial bærekraft. Tømmerkaia består av flere sosiale boformer – som blant annet inkluderer et stort bokollektiv for Tyrili-stiftelsen, omsorgsboliger, og husbank-finansierte utleieboliger. I tillegg er det et rikt kultur- og næringsliv på gateplan, med flere ulike serveringssteder og kontorlokaler.  Bolig- og byutviklingsmodellen som har blitt utviklet gjennom prosjektet presenteres nå som «Tømmerkaia-modellen».

Bydelen ligger på østre del av Klosterøya, og har spilt en sentral rolle som utskipings- og foredlingsområde for trelast og cellulose, beliggende ved den første slusen i Telemarkskanalen. Planene for sentrumsutvidelse med bryggepromenade og nye broer gjør Tømmerkaia til en sentral del av Skiens elvefront.  

Reguleringsplanen som er utarbeidet åpner for forskjellige formål, og er robust for endrede rammevilkår, slik at transformasjonen kan skje ad hoc; en funksjon «finner sitt bygg». Den lokale topografien med Klostergata som en markert 3-4 etasjer høy «rygg» i bybildet har ledet til en utvikling hvor nybyggene varierer mye i høyde. Resultatet er en urban bydel med levende byrom, sosiale møteplasser, grønne arealer og åpne torg som er tilgjengelig for alle.  

Hovedmaterialet på Tømmerkaia har referanse til industribygningene, og er utført i tegl, med innslag av trekledning, platekledning, stål og glass. Felles detaljer går igjen i utformingen, men justeres fra bygg til bygg, noe som sikrer en helhetlig og balansert arkitektonisk identitet, samtidig som hvert bygg får sin unike karakter. 

HRTB har vært med i prosessen fra de tidlige skissene til ferdigstillelse av den enkelte bygning. I tillegg til «Spriten» kunsthall, vil Tømmerkaia bestå av ti bygg, som inkluderer utleieboliger, omsorgsboliger, senter for Rushabilitering (Tyrili), og næringslokaler. Størrelsen på de 342 leilighetene strekker seg fra 1-roms/ studioleiligheter på 32 kvm, til de største 4-roms toppleiligheter på 106 kvm. 

Siste byggetrinn på Tømmerkaia omfatter 76 omsorgsboliger sentralt plassert i bydelen. Bygget vil ha døgnbemannet husvert og fellesfunksjoner i første etasje til glede for beboerne. Prosjektet er utviklet i offentlig privat samarbeid mellom Steinar Moe Eiendom og Skien kommune, i tillegg til investeringstilskudd fra Husbanken som stiller krav til utformingen. Det har vært tett dialog med kommunen, samt innspill fra tekniske, vedlikehold og renhold, hjemmesykepleien, brukergrupper, eldrerådet, fysioterapeut og frivilligheten. Målet har vært å finne et helhetlig konsept med vekt på trygghet og fellesskap, og en bygning som skal løse mest mulig av oppgavene som hjemmetjenesten står i, samt de utfordringene beboerne står i.